Die besten Forward-Darlehen
Diese Auszeichnung zeigt, welche Anbieter mit besonders attraktiven Forward-Darlehen überzeugen konnten. ntv hat die FMH-Finanzberatung beauftragt, dazu eine Auswertung vorzunehmen.
Die Bewertung erfolgte auf Basis einer unabhängigen Analyse durch die FMH-Finanzberatung. Untersucht wurden Forward-Darlehen mit 10 und 15 Jahren Zinsbindung. Bewertet wurde der Effektivzins bei einer Vorlaufzeit von 12 und 24 Monaten.
Ziel der Auszeichnung
Ziel dieser Auszeichnung ist es, Verbraucherinnen und Verbrauchern eine fundierte Orientierung im Markt für Forward-Darlehen zu bieten. Forward-Darlehen sind vor allem für Immobilienbesitzer relevant, die sich frühzeitig Anschlusskonditionen für eine bestehende Finanzierung sichern möchten.
Die Bewertung macht Unterschiede bei den Effektivzinsen transparent und ermöglicht einen objektiven Vergleich zwischen bundesweiten Banken, regionalen Banken und Vermittlern. Durch die getrennte Betrachtung von 10 und 15 Jahren Zinsbindung werden unterschiedliche Finanzierungsstrategien berücksichtigt.
Untersuchung im Überblick
- Redaktion: ntv
- Datenstand: 09.09.2026
- Anzahl untersuchter Anbieter bei 10 Jahren Zinsbindung: 15 bundesweite Banken 14 regionale Banken 9 Vermittler
- Anzahl untersuchter Anbieter bei 15 Jahren Zinsbindung: 14 bundesweite Banken 12 regionale Banken 9 Vermittler
- Untersuchte Produktkategorie: Forward-Darlehen
- Art der Datenerhebung: Anbieterabfrage, Meldungen der Anbieter und ergänzende Recherche
- Grundannahme: Forward-Darlehen für eine Immobilie mit 500.000 Euro Objektwert, 300.000 Euro Darlehen und 3,00 % Tilgung
- Auswertungen: 10 Jahre Zinsbindung und 15 Jahre Zinsbindung
So wurde bewertet
Datenerhebung
- Strukturierte Abfrage bei den untersuchten Anbietern
- Ergänzende Berücksichtigung von Meldungen der Anbieter
- Recherche öffentlich verfügbarer Konditionen und Leistungsmerkmale
- Auswertung der Forward-Darlehen nach einheitlichen Kriterien
- Separate Betrachtung von Angeboten mit 10 und 15 Jahren Zinsbindung
- Berücksichtigung ausschließlich nachvollziehbarer Konditionen aus Anbieterabfrage, Anbietermeldungen und ergänzender Recherche
Bewertete Kriterien
- Effektivzins bei 12 Monaten Vorlaufzeit
- Effektivzins bei 24 Monaten Vorlaufzeit
- Zinsbindung von 10 Jahren
- Zinsbindung von 15 Jahren
- Einheitliche Berechnungsgrundlage: Objektwert: 500.000 Euro Darlehen: 300.000 Euro Tilgung: 3,00 %
Vergleichbarkeit
- Einheitliche Berechnung auf Basis eines Objektwerts von 500.000 Euro
- Einheitliche Darlehenssumme von 300.000 Euro
- Einheitliche Tilgung von 3,00 %
- Separate Auswertung für 10 und 15 Jahre Zinsbindung
- Vergleich der Effektivzinsen bei 12 und 24 Monaten Vorlaufzeit
- Vergleich von bundesweiten Banken, regionalen Banken und Vermittlern nach einheitlichen Vorgaben
- Berücksichtigung ausschließlich nachvollziehbarer Konditionen aus Anbieterabfrage, Meldungen und ergänzender Recherche
Besonderheiten dieser Auszeichnung
- Fokus auf Forward-Darlehen zur frühzeitigen Sicherung von Anschlusskonditionen
- Zwei getrennte Auswertungen: Forward-Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung Forward-Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung
- Betrachtung von zwei Vorlaufzeiten: 12 Monate 24 Monate
- Vergleich von bundesweiten Banken, regionalen Banken und Vermittlern
- Einheitliche Berechnungsgrundlage mit 500.000 Euro Objektwert, 300.000 Euro Darlehen und 3,00 % Tilgung
- Bewertung anhand des Effektivzinses statt einzelner Sollzinsangaben
Das beste Forward-DarlehenZinsbindung 10 Jahre
| Anbieter | Eff. Zins ohne Forward | Eff. Zins Vorlaufzeit 12 Mon. | Eff. Zins Vorlaufzeit 24 Mon. | FMH- Bewertung |
| Bundesweite Banken | ||||
| Sparda-Bank West | 4,00% | 4,00% | 4,00% | sehr gut |
| DEVK | 4,02% | 4,02% | 4,15% | sehr gut |
| BBBank | 4,03% | 4,12% | 4,24% | sehr gut |
| Commerzbank | 4,17% | 4,24% | 4,38% | gut |
| Allianz | 4,31% | 4,31% | 4,43% | gut |
| ING | 4,29% | 4,29% | 4,52% | gut |
| Debeka Bausparkasse | 4,18% | 4,33% | 4,50% | gut |
| Regionale Banken | ||||
| PSD Bank RheinNeckarSaar | 3,87% | 3,87% | 4,06% | sehr gut |
| Hamburger Sparkasse | 3,97% | 4,01% | 4,07% | sehr gut |
| PSD Bank Nord | 4,08% | 4,08% | 4,26% | sehr gut |
| Sparda-Bank Berlin | 4,04% | 4,16% | 4,28% | gut |
| PSD Bank Rhein-Ruhr | 4,13% | 4,19% | 4,31% | gut |
| Sparda-Bank Nürnberg | 4,03% | 4,18% | 4,34% | gut |
| Sparda-Bank Hannover | 4,23% | 4,23% | 4,36% | gut |
| Vermittler | ||||
| HW Baufi | 3,75% | 3,75% | 3,94% | sehr gut |
| Freie Finanzierer München | 3,88% | 3,88% | 4,07% | sehr gut |
| DTW-Immobilienfinanzierung | 3,92% | 3,92% | 4,04% | sehr gut |
| my baufinanzierung | 4,17% | 4,24% | 4,38% | gut |
| PlanetHome | 4,17% | 4,24% | 4,38% | gut |
ausgewertet wurden 15 bundesweite, 14 regionale Banken und 9 Vermittler
Quelle: FMH-FinanzberatungStand: 09.09.2026
Das beste Forward-DarlehenZinsbindung 15 Jahre
| Anbieter | Eff. Zins ohne Forward | Eff. Zins Vorlaufzeit 12 Mon. | Eff. Zins Vorlaufzeit 24 Mon. | FMH- Bewertung |
| Bundesweite Banken | ||||
| Sparda-Bank West | 4,31% | 4,31% | 4,31% | sehr gut |
| DEVK | 4,30% | 4,30% | 4,43% | sehr gut |
| Allianz | 4,41% | 4,41% | 4,54% | sehr gut |
| Commerzbank | 4,42% | 4,49% | 4,63% | gut |
| Gladbacher Bank | 4,30% | 4,54% | 4,79% | gut |
| Deutsche Bank | 4,49% | 4,49% | 4,87% | gut |
| ING | 4,62% | 4,62% | 4,84% | gut |
| Regionale Banken | ||||
| Hamburger Sparkasse | 4,25% | 4,29% | 4,35% | sehr gut |
| PSD Bank Nord | 4,28% | 4,28% | 4,47% | sehr gut |
| PSD Bank Rhein-Ruhr | 4,34% | 4,40% | 4,52% | sehr gut |
| Sparda-Bank Berlin | 4,30% | 4,42% | 4,54% | sehr gut |
| Sparda-Bank Hessen | 4,53% | 4,60% | 4,75% | gut |
| Stadtsparkasse Düsseldorf | 4,53% | 4,61% | 4,78% | gut |
| Sparda-Bank Hannover | 4,66% | 4,66% | 4,78% | gut |
| Vermittler | ||||
| HW Baufi | 3,99% | 3,99% | 4,19% | sehr gut |
| Freie Finanzierer München | 4,15% | 4,13% | 4,32% | sehr gut |
| DTW-Immobilienfinanzierung | 4,18% | 4,27% | 4,43% | sehr gut |
| my baufinanzierung | 4,42% | 4,49% | 4,63% | gut |
| PlanetHome | 4,42% | 4,49% | 4,63% | gut |
ausgewertet wurden 14 bundesweite, 12 regionale Banken und 9 Vermittler
Quelle: FMH-FinanzberatungStand: 09.09.2026