Die besten flexiblen Baufinanzierungen

Diese Auszeichnung zeigt, welche Anbieter mit besonders attraktiven flexiblen Baufinanzierungen überzeugen konnten. Die WirtschaftsWoche hat die FMH-Finanzberatung beauftragt, dazu eine Auswertung vorzunehmen.

Die Bewertung erfolgte auf Basis einer unabhängigen Analyse durch die FMH-Finanzberatung. Untersucht wurden Baufinanzierungen von bundesweiten und regionalen Anbietern. Bewertet wurden unter anderem der Effektivzins bei unterschiedlichen Beleihungsausläufen sowie flexible Optionen wie Sondertilgungen und Tilgungsveränderungen.

Ziel der Auszeichnung

Ziel dieser Auszeichnung ist es, Verbraucherinnen und Verbrauchern eine fundierte Orientierung im Markt für flexible Baufinanzierungen zu bieten. Gerade bei Immobilienfinanzierungen zählen nicht nur günstige Zinsen, sondern auch Spielräume während der Laufzeit – etwa durch Sondertilgungen oder die Möglichkeit, die Tilgung anzupassen.

Die Bewertung macht transparent, welche Anbieter attraktive Konditionen mit relevanter Flexibilität verbinden. Durch die getrennte Betrachtung bundesweiter und regionaler Anbieter lassen sich Angebote innerhalb vergleichbarer Anbietergruppen besser einordnen.

Untersuchungsdesign im Überblick

Redaktion: WirtschaftsWoche
Datenstand: 21.09.2026
Anzahl untersuchter Anbieter: 19 Anbieter 10 bundesweite Anbieter 9 regionale Anbieter
Untersuchte Produktkategorie: flexible Baufinanzierungen
Art der Datenerhebung: Anbieterabfrage, Anbietermeldungen und Recherche
Grundannahme: Kaufpreis von 500.000 Euro, Darlehen von 350.000 Euro bzw. 450.000 Euro und 2 % Tilgung
Auswertungen: separate Tabellen für bundesweite Anbieter und regionale Anbieter

So wurde bewertet

Datenerhebung

Strukturierte Abfrage bei den untersuchten Anbietern
Ergänzende Berücksichtigung von Anbietermeldungen
Recherche öffentlich verfügbarer Konditionen und Leistungsmerkmale
Auswertung der Angebote nach einheitlichen Kriterien
Separate Betrachtung bundesweiter und regionaler Anbieter
Berechnung auf Basis vorgegebener Finanzierungsannahmen
Berücksichtigung nachvollziehbarer Konditionen zu Effektivzins, Sondertilgungen und Tilgungsveränderungen

Bewertete Kriterien

Effektivzins p. a. bei 70 % Beleihung
Effektivzins p. a. bei 90 % Beleihung
Sondertilgungsmöglichkeiten:5 % p. a.10 % p. a.
Zinsaufschläge für Sondertilgungsmöglichkeiten
Tilgungsveränderungen:Anzahl möglicher Tilgungsänderungenmöglicher Zinsaufschlag für Tilgungsänderungen

Vergleichbarkeit

Einheitliche Berechnung auf Basis eines Kaufpreises von 500.000 Euro
Einheitliche Betrachtung von Darlehenssummen über 350.000 Euro und 450.000 Euro
Einheitliche Tilgungsannahme von 2 %
Separate Auswertung von bundesweiten und regionalen Anbietern
Standardisierte Betrachtung von Effektivzins, Sondertilgung und Tilgungsveränderung
Vergleich der Flexibilitätsmerkmale zusätzlich zu den reinen Zinskonditionen
Vergleich ausschließlich auf Basis abgefragter, gemeldeter oder recherchierter Konditionen

Besonderheiten dieser Auszeichnung

Fokus auf flexible Baufinanzierungen
Zwei getrennte Anbietergruppen:bundesweite Anbieterregionale Anbieter
Betrachtung unterschiedlicher Beleihungsausläufe:70 %90 %
Bewertung von Flexibilitätsmerkmalen neben dem Effektivzins
Einbeziehung von Sondertilgungen mit 5 % und 10 % p. a.
Berücksichtigung möglicher Zinsaufschläge für zusätzliche Flexibilität
Betrachtung von Tilgungsveränderungen während der Laufzeit